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12月29日

人们对维也纳写字楼市场前景的担忧

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人们对维也纳写字楼市场前景的担忧

据《经济报》报道,尽管目前维也纳写字楼与其他国家相比是比较便宜的,但由于一些大公司大幅削减了在维也纳的办公用房,引起人们对写字楼市场前景的担忧。这种担忧不无理由。2011年和今年新迁入维也纳的大公司屈指可数,更多的是一些临时进驻的公司,这些公司规模较小,而且更加注重是否有优惠措施,比如减免租金等。此外作为东西欧交流的通道,维也纳也越来越受到来自华沙、布拉格这些东欧城市的竞争。 ...

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12月29日

顶级写字楼要具备的十大要素

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顶级写字楼要具备的十大要素

社会经济不断发展,人们的需求水平也在不断提高,作为城市商业地产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也需顺应这些变化。新形势下,顶级写字楼应具备哪些标准和要素呢?  一是地段标准。随着现代交通技术的发展,地铁的出现与延伸使“地段”这一传统概念具备了另一层含义,即可通达性。从这一点来说,传统的“CBD(中央商务区)论”虽还占据一定地位,但地铁沿线和城市新兴区也开始成为顶级写字楼诞生的重要区...

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12月29日

写字楼空置率降低价格上涨

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写字楼空置率降低价格上涨

 各地纷纷推出的楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道,但在流动性泛滥的宏观经济背景下,资金必定要寻求新的出口。业内人士指出,2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现,各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注?! ∩桃档夭蹲是绷ν瓜浴 “凑铡靶鹿颂酢钡墓娑?,二套房首付比例从原来的50%提高到60%,而商用地产购房贷款首付比例为50%,投资门槛相对较低?! ∶懒镆档难芯?..

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12月29日

住宅挤出效应惠及写字楼

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住宅挤出效应惠及写字楼

未来一段时间郑州将有20余个写字楼新盘(含部分涵盖写字楼的城市综合体)陆续入市,新增供应200多万平米,远超2011年全年95.05万平米的供应量?! ∫的谌耸糠治?,去年郑州写字楼市场租售两旺,并呈持续上扬态势,这进一步助长了开发商的推盘热情和节奏,“调控政策限了住宅、火了写字楼,现在不管是开发商还是投资客,都倾向于选择写字楼等不受政策影响的房地产产品?!逼洳钩涞??! ∽≌烦鲂в菁靶醋致ァ 〗?..

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12月29日

写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?

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写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?

甲级写字楼是中国行业内的一种通俗的说法,并没有现行的标准和成文的规定!5A只不过是写字楼智能化的简称,更不能代表写字楼的品质,那么写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?在全球15个国家拥有分部,掌控北美9亿平米写字楼、北美会员达17500多家的国际知名百年协会BOMA(国际建筑业主与管理者协会)对此有过定义,供你参考。更多资料请登录BOMA中国网站www.bomachina.org查阅。为了便于进...

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12月29日

商铺写字楼评估价“反弹”大

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商铺写字楼评估价“反弹”大

出租房产税率下调全市大部分出租房屋业主都能从中受惠由于去年11月起营业税起征点上调,月租1000元~20000元间的个人出租屋租赁收入税负减轻,月租20000元以上的则略有调高。据了解,对住宅来说,月租1000~2000元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%,月租2000~20000元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%;非住宅的出租房产税下调幅度更加明显,月租1000~2000元的出租房...

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12月29日

未来写字楼空置率与销售压力或会随之增大

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未来写字楼空置率与销售压力或会随之增大

近日,全球五大行中的仲量联行、高力国际、高玮环球所在成都分公司相继发布了2011年成都房地产回顾报告。报告显示,去年,成都写字楼市场的吸纳量创下历史新高,高端写字楼的租金水平也是一路上扬,但由于成都写字楼市场存量较大,加上同质项目竞争加剧、投资需求及信心下降、租金增长曲线趋缓等多方因素存在,今年写字楼市场两极分化现象或更明显,特别是高端写字楼的销售压力会更大?! 〖准缎醋致ァ ∥闪拷?0万平方米...

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12月29日

写字楼市场造成租金大幅上涨的主要原因是来自市场的巨大需求

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写字楼市场造成租金大幅上涨的主要原因是来自市场的巨大需求

      与企业旺盛需求形成对比的是,北京热点区域的写字楼供应量却无有效的增长,如在CBD、金融街、燕莎等地,空置率基本上在1%左右。尽管经济增长预期放缓,但北京写字楼市场的需求增长将可持续,市场依然处于供不应求的态势。2012年甲级写字楼将是市场多年不遇的供应真空期?!  拔蠢吹囊欢问奔淠谑谐∩喜换嵊行碌募准缎醋致コ鱿?,最快也要等到2...

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12月29日

写字楼租赁市场的“换客”明显多了

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写字楼租赁市场的“换客”明显多了

日前,龙岗维百盛大厦分别成交了两笔租单,一家本来在罗湖的电子企业以月租71元/平方米的价格租下218平方米的单位;而另一270平方米单位的承租企业则来自福田。记者近日从市场上了解到,春节刚过,写字楼租赁市场的“换客”明显多了,不少承租写字楼的企业纷纷从较高租金的写字楼流向租金相对较低的写字楼?! 【萘私?,这些企业大多从事电子行业,受经济环境影响去年经营利润缩减,换租只为降低租金支出以减少经营成本。...

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12月29日

今年写字楼市场预计量价稳定好过去年

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今年写字楼市场预计量价稳定好过去年

 既然禁“酒”令对于今年写字楼市场的影响微乎其微,那么2012年,预计杭城写字楼仍将在楼市大环境的笼罩之下按照自身轨迹来运行?! ≌?011年,杭城写字楼市场默默无名成交低迷,主城区一共成交写字楼1006套,成交面积23.3万平方米,相较于2010年的1701套、33.9万方落差十分明显,成交面积跌幅超三成。至于2012年写字楼市场的整体供应量和销售量,多位业内人士预判认为,跟去年的供应小年相比...

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